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Military pay scale Part Four -   Adjustments to Income The three chapters in this part discuss some of the adjustments to income that you can deduct in figuring your adjusted gross income. Military pay scale These chapters cover: Contributions you make to traditional individual retirement arrangements (IRAs) — chapter 17, Alimony you pay — chapter 18, and Student loan interest you pay — chapter 19. Military pay scale Other adjustments to income are discussed elsewhere. Military pay scale See Table V below. Military pay scale Table V. Military pay scale Other Adjustments to Income  Use this table to find information about other adjustments to income not covered in this part of the publication. Military pay scale IF you are looking for more information about the deduction for. Military pay scale . Military pay scale . Military pay scale THEN see. Military pay scale . Military pay scale . Military pay scale Certain business expenses of reservists, performing artists, and fee-basis officials Chapter 26. Military pay scale Contributions to a health savings account Publication 969, Health Savings Accounts and Other Tax-Favored Health Plans. Military pay scale Moving expenses Publication 521, Moving Expenses. Military pay scale Part of your self-employment tax Chapter 22. Military pay scale Self-employed health insurance Chapter 21. Military pay scale Payments to self-employed SEP, SIMPLE, and qualified plans Publication 560, Retirement Plans for Small Business (SEP, SIMPLE, and Qualified Plans). Military pay scale Penalty on the early withdrawal of savings Chapter 7. Military pay scale Contributions to an Archer MSA Publication 969. Military pay scale Reforestation amortization or expense Chapters 7 and 8 of Publication 535, Business Expenses. Military pay scale Contributions to Internal Revenue Code section 501(c)(18)(D) pension plans Publication 525, Taxable and Nontaxable Income. Military pay scale Expenses from the rental of personal property Chapter 12. Military pay scale Certain required repayments of supplemental unemployment benefits (sub-pay) Chapter 12. Military pay scale Foreign housing costs Chapter 4 of Publication 54, Tax Guide for U. Military pay scale S. Military pay scale Citizens and Resident Aliens Abroad. Military pay scale Jury duty pay given to your employer Chapter 12. Military pay scale Contributions by certain chaplains to Internal Revenue Code section 403(b) plans Publication 517, Social Security and Other Information for Members of the Clergy and Religious Workers. Military pay scale Attorney fees and certain costs for actions involving certain unlawful discrimination claims or awards to whistleblowers Publication 525. Military pay scale Domestic production activities deduction Form 8903, Domestic Production Activities Deduction. Military pay scale Table of Contents 17. Military pay scale   Individual Retirement Arrangements (IRAs)What's New Reminders Introduction Useful Items - You may want to see: Traditional IRAsWho Can Open a Traditional IRA? When and How Can a Traditional IRA Be Opened? How Much Can Be Contributed? When Can Contributions Be Made? How Much Can You Deduct? Nondeductible Contributions Inherited IRAs Can You Move Retirement Plan Assets? When Can You Withdraw or Use IRA Assets? When Must You Withdraw IRA Assets? (Required Minimum Distributions) Are Distributions Taxable? What Acts Result in Penalties or Additional Taxes? Roth IRAsWhat Is a Roth IRA? When Can a Roth IRA Be Opened? Can You Contribute to a Roth IRA? Can You Move Amounts Into a Roth IRA? Are Distributions Taxable? 18. Military pay scale   AlimonyIntroductionSpouse or former spouse. Military pay scale Divorce or separation instrument. Military pay scale Useful Items - You may want to see: General RulesMortgage payments. Military pay scale Taxes and insurance. Military pay scale Other payments to a third party. Military pay scale Instruments Executed After 1984Payments to a third party. Military pay scale Exception. Military pay scale Substitute payments. Military pay scale Specifically designated as child support. Military pay scale Contingency relating to your child. Military pay scale Clearly associated with a contingency. Military pay scale How To Deduct Alimony Paid How To Report Alimony Received Recapture Rule 19. Military pay scale   Education- Related AdjustmentsIntroduction Useful Items - You may want to see: Student Loan Interest DeductionStudent Loan Interest Defined Can You Claim the Deduction How Much Can You Deduct How Do You Figure the Deduction Tuition and Fees DeductionCan You Claim the Deduction What Expenses Qualify Who Is an Eligible Student Who Can Claim a Dependent's Expenses How Much Can You Deduct Educator Expenses Prev  Up  Next   Home   More Online Publications
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Military pay scale 9. Military pay scale   Ingresos y Gastos de Alquiler Table of Contents Introduction Useful Items - You may want to see: Ingresos de Alquiler Gastos de AlquilerDesocupada mientras está en venta. Military pay scale Reparaciones y Mejoras Otros Gastos Propiedad que Pasa a Ser de Alquiler Alquiler de Parte de una Propiedad Alquiler sin Fines de Lucro Uso Personal de una Unidad Habitable (Incluyendo una Casa de Vacaciones)Cómo Dividir los Gastos Unidad Habitable Usada como Vivienda Cómo Declarar Ingresos y Deducciones DepreciaciónCambio de método contable para deducir depreciación no declarada. Military pay scale Límites sobre las Pérdidas de AlquilerReglas sobre el Monto de Riesgo Límites sobre las Actividades Pasivas Cómo Declarar Ingresos y Gastos de AlquilerAnexo E (Formulario 1040) Introduction Este capítulo trata sobre los ingresos y gastos de alquiler y abarca también los temas siguientes: Uso personal de una unidad habitable (incluyendo una casa de vacaciones). Military pay scale Depreciación. Military pay scale Límites sobre las pérdidas de alquiler. Military pay scale Cómo declarar sus ingresos y gastos de alquiler. Military pay scale Si vende o enajena su propiedad alquilada, vea la Publicación 544, Sales and Other Dispositions of Assets (Ventas y otras enajenaciones de bienes), en inglés. Military pay scale Si ha sufrido una pérdida por daños a su propiedad de alquiler o por el robo de ésta, vea la Publicación 547(SP), Hechos Fortuitos, Desastres y Robos. Military pay scale Si alquila un condominio o un apartamento de una cooperativa de viviendas, existen reglas especiales que son aplicables en su caso, aunque recibe un trato tributable igual al de los demás dueños de propiedad alquilada. Military pay scale Vea la Publicación 527, Residential Rental Property (Propiedad residencial de alquiler), en inglés, para más información. Military pay scale Useful Items - You may want to see: Publicación 527 Residential Rental Property (Propiedad residencial de alquiler), en inglés 534 Depreciating Property Placed in Service Before 1987 (Depreciación de propiedad puesta en uso antes de 1987), en inglés 535 Business Expenses (Gastos de negocio), en inglés 925 Passive Activity and At-Risk Rules (Actividad pasiva y reglas sobre el monto a riesgo), en inglés 946 How To Depreciate Property (Cómo depreciar la propiedad), en inglés Formulario (e Instrucciones) 4562 Depreciation and Amortization (Depreciación y amortización), en inglés 6251 Alternative Minimum Tax – Individuals (Impuesto mínimo alternativo —personas físicas), en inglés 8582 Passive Activity Loss Limitations (Limitaciones de las pérdidas de actividades pasivas), en inglés Anexo E (Formulario 1040) Supplemental Income and Loss (Ingresos y pérdidas suplementarios), en inglés Ingresos de Alquiler En la mayoría de los casos, tiene que incluir en su ingreso bruto todas las cantidades que reciba como alquiler. Military pay scale El ingreso de alquiler es todo pago que reciba por el uso u ocupación de la propiedad. Military pay scale Además de las cantidades que reciba como pagos de alquiler normales, hay otras cantidades que pueden considerarse ingreso de alquiler. Military pay scale Cuándo declarar los ingresos de alquiler. Military pay scale   Si usted es contribuyente que utiliza el método a base de efectivo, declare el ingreso de alquiler en su declaración de impuestos para el año en que realmente o implícitamente lo recibió. Military pay scale Usted es contribuyente que utiliza el método a base de efectivo si declara ingreso en el año en que lo recibe, sin tener en cuenta cuándo ganó dicho ingreso. Military pay scale Usted recibe ingresos implícitamente cuando los adquiere, por ejemplo, al ser abonados en su cuenta bancaria. Military pay scale   Para más información sobre el recibo implícito de ingresos, vea Métodos Contables , en el capítulo 1. Military pay scale Alquiler anticipado. Military pay scale   El alquiler anticipado es toda cantidad que reciba antes del período que cubre el pago. Military pay scale Incluya el alquiler anticipado en su ingreso de alquiler en el año en que lo recibe, sin tener en cuenta el período cubierto ni el método contable que utilice. Military pay scale Ejemplo. Military pay scale Usted firma un contrato de arrendamiento de 10 años para alquilar su propiedad. Military pay scale Durante el primer año, recibe $5,000 por el alquiler del primer año y $5,000 por el alquiler del último año indicado en el contrato de arrendamiento. Military pay scale Usted tiene que incluir $10,000 en su ingreso en el primer año. Military pay scale Anulación de un contrato de arrendamiento. Military pay scale   Si su inquilino le paga para anular un contrato de arrendamiento, la cantidad que reciba se considera alquiler. Military pay scale Incluya este pago en sus ingresos del año en que lo recibió, independientemente de cuál sea su método contable. Military pay scale Gastos pagados por el inquilino. Military pay scale   Si su inquilino paga cualquiera de los gastos suyos, los pagos se consideran ingreso de alquiler. Military pay scale Ya que tiene que incluir los gastos en su ingreso, puede deducir los gastos si representan gastos de alquiler deducibles. Military pay scale Vea Gastos de Alquiler , más adelante, para información adicional. Military pay scale Propiedad o servicios. Military pay scale   Si recibe propiedad o servicios como alquiler, en vez de dinero, incluya el valor justo de mercado de la propiedad o de los servicios en su ingreso de alquiler. Military pay scale   Si los servicios son proporcionados a un precio acordado o especificado o sobre el cual los interesados se han puesto de acuerdo, ese precio será el valor justo de mercado a no ser que existan pruebas de lo contrario. Military pay scale Depósitos de garantía. Military pay scale   No incluya un depósito de garantía en su ingreso cuando lo reciba si tiene la intención de devolvérselo a su inquilino al término del contrato de arrendamiento. Military pay scale Pero si guarda todo o una parte del depósito de garantía o la totalidad de éste, durante cualquier año porque su inquilino no cumplió las condiciones del contrato de arrendamiento, incluya la cantidad que mantuvo como ingresos en ese año. Military pay scale   Si una cantidad denominada depósito de garantía se utilizará como último pago de alquiler, se considerará alquiler anticipado. Military pay scale Inclúyala en sus ingresos cuando la reciba. Military pay scale Participación parcial. Military pay scale   Si tiene participación parcial en una propiedad de alquiler, tendrá que declarar su parte del ingreso de alquiler que haya recibido de la propiedad. Military pay scale Alquiler de propiedad que se usa también como su vivienda personal. Military pay scale   Si alquila propiedad que también usa como su vivienda personal y la alquila por menos de 15 días durante el año tributario, no incluya el alquiler que reciba en sus ingresos y no deduzca los gastos de dicho alquiler. Military pay scale Sin embargo, puede deducir en el Anexo A (Formulario 1040) los intereses, los impuestos y las pérdidas personales causadas por hechos fortuitos o robos que se admiten para propiedad no alquilada. Military pay scale Vea Uso Personal de una Unidad Habitable (Incluyendo una Casa de Vacaciones) , más adelante. Military pay scale Gastos de Alquiler Esta sección trata sobre los gastos de alquiler que usted generalmente puede deducir de su ingreso de alquiler. Military pay scale También en esta sección se incluye información sobre los gastos que puede deducir si alquila una parte de su propiedad, o si cambia sus bienes para propósitos de alquiler. Military pay scale La depreciación , la cual también puede deducir de su ingreso de alquiler, se explica más adelante. Military pay scale Uso personal de propiedad de alquiler. Military pay scale   Si a veces usa su propiedad de alquiler para fines personales, tiene que dividir los gastos entre uso por alquiler y uso personal. Military pay scale Además, sus deducciones por gastos de alquiler pueden ser limitadas. Military pay scale Vea Uso Personal de una Unidad Habitable (Incluyendo una Casa de Vacaciones) , más adelante. Military pay scale Participación parcial. Military pay scale   Si tiene participación parcial en una propiedad de alquiler, los gastos pagados se pueden deducir según el porcentaje de propiedad que le corresponde. Military pay scale Cuándo deducir los gastos de alquiler. Military pay scale   Si es contribuyente que utiliza el método a base de efectivo, usted generalmente deduce sus gastos de alquiler en el año en que los paga. Military pay scale Depreciación. Military pay scale   Puede empezar a depreciar la propiedad de alquiler cuando esté lista y disponible para ser alquilada. Military pay scale Vea Placed in Service (Puesta en uso) bajo When Does Depreciation Begin and End (¿Cuándo comienza y termina la depreciación?), en el capítulo 2 de la Publicación 527, en inglés. Military pay scale Gastos previos al alquiler. Military pay scale   Puede deducir sus gastos ordinarios y necesarios por administrar, conservar o mantener propiedad de alquiler a partir de la fecha en que la ponga a la disposición de inquilinos. Military pay scale Alquileres por cobrar. Military pay scale   Si es contribuyente que utiliza el método a base de efectivo, no deduzca los alquileres por cobrar. Military pay scale Debido a que no los incluye en su ingreso, no los puede deducir. Military pay scale Propiedad desocupada de alquiler. Military pay scale   Si tiene propiedad de alquiler, es posible que pueda deducir los gastos ordinarios y necesarios (incluyendo depreciación) por administrar, conservar o mantener la propiedad mientras esté desocupada. Military pay scale Sin embargo, no puede deducir pérdida alguna del ingreso de alquiler para el período en que la propiedad está desocupada. Military pay scale Desocupada mientras está en venta. Military pay scale   Si vende alguna propiedad que tenía para alquiler, usted puede deducir los gastos ordinarios y necesarios para administrar, conservar o mantener la propiedad hasta que se venda. Military pay scale Si la propiedad no se ofrece ni está disponible para ser alquilada mientras está en venta, los gastos no son gastos de alquiler deducibles. Military pay scale Reparaciones y Mejoras Generalmente, un gasto por reparaciones o mantenimiento de su propiedad de alquiler se puede deducir si no está requerido a capitalizar el gasto. Military pay scale Mejoras. Military pay scale   Tiene que capitalizar cualquier gasto que pague para mejorar su propiedad de alquiler. Military pay scale Un gasto es para una mejora si resulta en un mejoramiento de su propiedad, si restaura su propiedad, o modifica su propiedad para un uso nuevo o diferente. Military pay scale Mejoramientos. Military pay scale   Gastos que pueden resultar en un mejoramiento a su propiedad incluyen gastos para arreglar un defecto o fallo preexistente, ampliar o expander su propiedad, o aumentar la capacidad, resistencia, o calidad de su propiedad. Military pay scale Restauración. Military pay scale   Gastos que pueden ser para la restauración incluyen gastos para reemplazar una parte sustancial de la estructura de su propiedad, reparar daños resultantes de un hecho fortuito después de ajustar la base correctamente, o reconstruir su propiedad para restaurarla a una condición como nueva. Military pay scale Adaptación. Military pay scale   Gastos que pueden ser para la adaptación incluyen gastos para modificar su propiedad con fines de darle un uso que no sea el uso previsto y ordinario de la propiedad cuando empezó a alquilarla. Military pay scale Separe los costos de reparaciones de los costos de mejoras y mantenga registros precisos de éstos. Military pay scale Usted necesitará saber el costo de mejoras cuando venda o deprecie su propiedad. Military pay scale Por lo general, los gastos capitalizados para la mejora de su propiedad se pueden depreciar como si la mejora fuera propiedad separada. Military pay scale Otros Gastos Otros gastos que puede deducir de los ingresos de alquiler incluyen publicidad, servicios de limpieza y mantenimiento, servicios públicos, seguro contra incendios y seguro de daños a terceros, impuestos, intereses, comisiones por el cobro de alquiler, viajes y transporte ordinarios y necesarios, y otros gastos explicados a continuación. Military pay scale Primas de seguro pagadas por anticipado. Military pay scale   Si paga una prima de seguro con más de un año de anticipación, por cada año de cobertura puede deducir la parte del pago de la prima que corresponderá a ese año. Military pay scale No puede deducir la prima total en el año en que usted la pague. Military pay scale Honorarios legales y otros honorarios profesionales. Military pay scale   Puede deducir, como gastos de alquiler, gastos legales y otros gastos profesionales; por ejemplo, gastos de preparación de la declaración de impuestos que pagó por preparar la Parte I del Anexo E (Formulario 1040). Military pay scale Por ejemplo, en su Anexo E del año 2013, usted puede deducir cargos pagados en el año 2013 por preparar la Parte I de su Anexo E del año 2012. Military pay scale También puede deducir, como gasto de alquiler, todo gasto (que no sea impuestos federales y multas) que haya pagado para resolver un pago incompleto de impuestos relacionado con sus actividades de alquiler. Military pay scale Impuestos sobre beneficios locales. Military pay scale   Por lo general, no puede deducir cargos por beneficios locales que aumenten el valor de su propiedad, tales como cargos por construir calles, banquetas o aceras, o sistemas de agua o alcantarillado. Military pay scale Estos cobros son gastos de capital que no se pueden depreciar y se tienen que añadir a la base de su propiedad. Military pay scale No obstante, puede deducir impuestos sobre beneficios locales si son para mantener, reparar o pagar cargos de intereses por los beneficios. Military pay scale Gastos de transporte local. Military pay scale    Tal vez pueda deducir sus gastos de transporte local ordinarios y necesarios si incurrió en los mismos para cobrar ingresos de alquiler o para administrar, conservar o mantener su propiedad alquilada. Military pay scale Sin embargo, los gastos incurridos para viajar y regresar desde su domicilio a una propiedad de alquiler constituyen gastos no deducibles por la ida y vuelta a su trabajo, a menos que utilice su domicilio como lugar principal de negocios. Military pay scale Vea la Publicación 587, Business Use of Your Home (Uso de su domicilio para propósitos comerciales), en inglés, para saber si la oficina en su domicilio puede considerarse lugar principal de negocios. Military pay scale   Generalmente, si usa su automóvil personal, camioneta o furgoneta para actividades de alquiler, puede deducir sus gastos usando uno de los métodos siguientes: los gastos reales o la tasa estándar por milla. Military pay scale Para 2013, la tarifa estándar por milla de uso comercial es 56. Military pay scale 5 centavos por milla. Military pay scale Para más información, vea el capítulo 26. Military pay scale    Para deducir los gastos de automóvil bajo cualquiera de los dos métodos, tiene que mantener documentación que cumpla los requisitos del capítulo 26. Military pay scale Además, tiene que completar la Parte V del Formulario 4562, en inglés, y adjuntarla a su declaración de impuestos. Military pay scale Alquiler de equipo. Military pay scale   Puede deducir el alquiler que pague por equipo que utilice para propósitos de alquiler. Military pay scale Sin embargo, en algunos casos, los contratos de arrendamiento son en realidad contratos de compra. Military pay scale De ser así, usted no puede deducir estos pagos. Military pay scale Por medio de depreciación, puede recuperar el costo del equipo que usted haya comprado. Military pay scale Alquiler de propiedad. Military pay scale   Puede deducir el alquiler que usted pague por propiedad que usa para propósitos de alquiler. Military pay scale Si compra derechos de arrendamiento con fines de alquiler, puede deducir una parte igual del costo cada año a lo largo de la vigencia del contrato de arrendamiento. Military pay scale Gastos de viaje. Military pay scale   Puede deducir los gastos ordinarios y necesarios asociados con viajes fuera del área donde viva usted si el motivo principal del viaje es cobrar ingreso de alquiler o para administrar, conservar, o mantener su propiedad de alquiler. Military pay scale Tiene que asignar sus gastos correctamente entre actividades de alquiler y actividades para otros fines. Military pay scale Usted no puede deducir los gastos asociados con viajes fuera del área donde vive si el motivo principal del viaje fue realizar mejoras a su propiedad. Military pay scale Por medio de la depreciación, se recupera el costo de mejoras. Military pay scale Para más información sobre gastos de viaje, vea el capítulo 26. Military pay scale    Para deducir gastos de viaje, tiene que mantener documentación que cumpla los requisitos del capítulo 26. Military pay scale   Vea la sección titulada Rental Expenses (Gastos de alquiler), en la Publicación 527, en inglés, para más información. Military pay scale Propiedad que Pasa a Ser de Alquiler Si cambia su casa u otra propiedad (o una parte de ella) para uso de alquiler en cualquier momento que no sea al principio del año tributario, tendrá que dividir sus gastos anuales, tales como los impuestos y el seguro, entre uso por alquiler y uso personal. Military pay scale Puede deducir como gastos de alquiler solamente la parte del gasto que corresponde a la parte del año en que usó o mantuvo la propiedad para propósitos de alquiler. Military pay scale No puede deducir depreciación o seguro alguno por la parte del año en que mantuvo la propiedad para uso personal. Military pay scale Sin embargo, puede incluir los intereses hipotecarios sobre su casa, primas de seguro hipotecario que reúnan los requisitos y los gastos de los impuestos de bienes raíces como deducción detallada en el Anexo A (Formulario 1040) para la parte del año en que la propiedad se usó para fines personales. Military pay scale Ejemplo. Military pay scale Su año tributario es el año natural. Military pay scale Usted se mudó de su casa en mayo y empezó a alquilarla el 1 de junio. Military pay scale Puede deducir como gastos de alquiler siete doceavos (7/12) de sus gastos anuales, tales como impuestos y seguro. Military pay scale A partir del mes de junio, puede deducir como gastos de alquiler las cantidades que paga por artículos que generalmente se facturan mensualmente, como es el caso de los servicios públicos. Military pay scale Alquiler de Parte de una Propiedad Si alquila una parte de su propiedad, tiene que dividir ciertos gastos entre la parte de la propiedad usada para propósitos de alquiler y aquélla usada para fines personales como si tuviera realmente dos propiedades distintas. Military pay scale Usted puede deducir los gastos relacionados con la parte de la propiedad usada para alquiler, tales como intereses hipotecarios sobre su casa, primas de seguro hipotecario que reúnan los requisitos e impuestos de bienes raíces, como gastos de alquiler en el Anexo E (Formulario 1040). Military pay scale También puede deducir como gastos de alquiler una parte de otros gastos que normalmente son gastos personales no deducibles, tales como aquéllos de electricidad o de pintar el exterior de su casa. Military pay scale No ha habido cambios en cuanto a los tipos de gastos que se pueden deducir por la parte de su propiedad destinada a uso personal. Military pay scale Normalmente, estos gastos se pueden deducir solamente si detalla sus deducciones en el Anexo A del Formulario 1040. Military pay scale Usted no puede deducir parte alguna del costo de la primera línea telefónica aunque sus inquilinos tengan acceso ilimitado. Military pay scale No tiene que dividir los gastos que pertenecen solamente a la parte alquilada de su propiedad. Military pay scale Por ejemplo, si pinta un cuarto que alquila, o si paga primas por seguro de daños con respecto al alquiler de un cuarto de su casa, su costo entero se considerará gasto de alquiler. Military pay scale Si instala una segunda línea telefónica para el uso exclusivo de sus inquilinos, todo costo de la segunda línea telefónica se podrá deducir como gasto de alquiler. Military pay scale Como se explica más adelante, puede deducir depreciación sobre la parte de la vivienda que usó para alquiler y también sobre los muebles y el equipo que utilizó para propósitos de alquiler. Military pay scale Cómo dividir los gastos. Military pay scale   Si un gasto es tanto por uso de alquiler como uso personal, tales como intereses hipotecarios o calefacción para toda la casa, usted tiene que dividir el gasto entre el uso de alquiler y el uso personal. Military pay scale Puede usar cualquier método razonable para dividir el gasto. Military pay scale Puede resultarle razonable dividir el costo de algunos artículos (por ejemplo, el agua) basándose en cuántas personas los usan. Military pay scale Los dos métodos más comunes para dividir un gasto son aquéllos que se basan en (1) cuántos cuartos hay en su casa y (2) el número de pies cuadrados de su casa. Military pay scale Alquiler sin Fines de Lucro Si no alquila su propiedad con fines de lucro, podrá deducir sus gastos de alquiler solamente hasta llegar a la cantidad de su ingreso de alquiler. Military pay scale No se puede deducir una pérdida ni trasladar al año siguiente ningún gasto de alquiler superior a su ingreso de alquiler de ese año. Military pay scale Para saber más sobre las reglas que corresponden a una actividad a la cual no se dedica con fines de lucro, vea Not-for-Profit Activities (Actividades sin fines de lucro), en el capítulo 1 de la Publicación 535, en inglés. Military pay scale Dónde se anota la deducción. Military pay scale   Declare su ingreso de alquiler sin fines de lucro en la línea 21 del Formulario 1040. Military pay scale Por ejemplo, puede incluir sus intereses hipotecarios y toda prima de seguro hipotecario que reúna los requisitos (si usa la propiedad como su vivienda principal o segunda vivienda), impuestos sobre bienes raíces y pérdidas fortuitas en las líneas correspondientes del Anexo A (Formulario 1040) Itemized Deductions (Deducciones detalladas), si detalla las deducciones. Military pay scale   Si detalla sus deducciones, anote los demás gastos de alquiler, sujetos a las reglas explicadas en el capítulo 1 de la Publicación 535, en inglés, como deducciones detalladas misceláneas en la línea 23 del Anexo A (Formulario 1040). Military pay scale Puede deducir estos gastos solamente si el total de éstos, junto con otras deducciones detalladas misceláneas, es mayor del 2% de su ingreso bruto ajustado. Military pay scale Uso Personal de una Unidad Habitable (Incluyendo una Casa de Vacaciones) Si usa una unidad habitable para fines personales (incluyendo una casa de vacaciones) que alquila, tiene que dividir sus gastos entre uso de alquiler y uso personal. Military pay scale Normalmente, los gastos de alquiler no serán mayores que el total de los gastos multiplicados por una fracción; el denominador de la cual es el número total de días que se usa la unidad habitable, y el numerador de la cual es el número total de días que realmente se alquila a un precio justo de alquiler. Military pay scale Sólo los gastos de alquiler podrían deducirse en el Anexo E del Formulario 1040. Military pay scale Algunos gastos personales podrían deducirse si usted detalla las deducciones en el Anexo A del Formulario 1040. Military pay scale Usted también tiene que determinar si la unidad habitable se considera una vivienda. Military pay scale Si la unidad habitable se considera una vivienda, la cantidad de gastos de alquiler que puede deducir podría limitarse. Military pay scale Si una unidad habitable se considera o no una vivienda depende de cuántos días durante el año se consideren días de uso personal. Military pay scale Existe una regla especial si utilizó la unidad habitable como vivienda y la alquiló por menos de 15 días durante el año. Military pay scale Unidad habitable. Military pay scale    Una unidad habitable incluye una casa, un apartamento, un condominio, una casa móvil, un barco, una vivienda de vacaciones o bienes semejantes. Military pay scale Asimismo, incluye toda estructura u otros bienes pertenecientes a dicha unidad. Military pay scale Una unidad habitable tiene comodidades básicas para vivir, tales como espacio para dormir, un inodoro e instalaciones para cocinar. Military pay scale    Una unidad habitable no incluye propiedad que se usa solamente como un hotel, un motel, una hostería o establecimiento semejante. Military pay scale La propiedad se usa solamente como hotel, motel, hostería o establecimiento semejante si está abierta habitualmente para clientes que pagan y si no la usa su dueño como vivienda durante el año. Military pay scale Ejemplo. Military pay scale Usted alquila una habitación en su casa que siempre está disponible para arrendamiento a corto plazo para clientes que pagan. Military pay scale Usted mismo no usa la habitación y permite solamente que los clientes la usen. Military pay scale La habitación tiene uso exclusivo como hotel, motel, hostería o establecimiento semejante y no es una unidad habitable. Military pay scale Cómo Dividir los Gastos Si usa una unidad habitable para fines de alquiler y para fines personales, divida sus gastos entre uso de alquiler y uso personal basándose en el número de días usados para cada fin. Military pay scale Al dividir sus gastos, siga estas reglas: Cualquier día en que se alquile la unidad a un precio justo de alquiler es un día de uso de alquiler aunque la usara para propósitos personales ese día. Military pay scale Esta regla no es aplicable al determinar si la usó como vivienda. Military pay scale Cualquier día en que la unidad esté disponible para alquilarse, pero no se alquila en realidad, no se considera día de uso para fines de alquiler. Military pay scale Ejemplo. Military pay scale Su casa de playa estuvo disponible para ser alquilada desde el 1 de junio hasta el 31 de agosto (92 días). Military pay scale Durante este período, salvo la primera semana de agosto (7 días) cuando no pudo hallar a un inquilino, alquiló su casa de playa a un precio justo de alquiler. Military pay scale La persona que alquiló la casa en julio permitió que usted la usara por un fin de semana (2 días) sin ninguna reducción ni reembolso del alquiler. Military pay scale La familia de usted también usó la casa de playa durante las dos últimas semanas de mayo (14 días). Military pay scale La casa no fue usada en absoluto antes del 17 de mayo o después del 31 de agosto. Military pay scale Usted calcula la parte de los gastos de la casa que se considerarán gastos de alquiler de la manera siguiente: La casa se usó para alquiler un total de 85 días (92 menos 7). Military pay scale Los días en que estuvo disponible para ser alquilada, pero que no se alquiló (7 días) no se consideran días de uso de alquiler. Military pay scale El fin de semana de julio (2 días) en el cual la usó constituye uso de alquiler porque recibió un precio justo de alquiler por el fin de semana. Military pay scale Usó la casa para propósitos personales durante 14 días (las dos últimas semanas de mayo). Military pay scale El uso total de la casa fue 99 días (14 días de uso personal + 85 días de uso de alquiler). Military pay scale Sus gastos de alquiler son 85/99 (86%) de los gastos de la casa. Military pay scale Nota. Military pay scale Para determinar si usó la casa como vivienda, el fin de semana de julio (2 días) en que usted la usó se considera uso personal aunque haya recibido un precio justo de alquiler por el fin de semana. Military pay scale Por lo tanto, tuvo 16 días de uso personal y 83 días de uso por alquiler. Military pay scale Debido a que usted usó la casa para fines personales más de 14 días y más del 10% de los días en alquiler (8 días), la usó entonces como vivienda. Military pay scale Si tiene una pérdida neta, tal vez no pueda deducir todos los gastos de alquiler. Military pay scale Vea Unidad Habitable Usada como Vivienda, a continuación. Military pay scale Unidad Habitable Usada como Vivienda Si usa una unidad habitable para propósitos de alquiler y propósitos personales, el trato tributario de los gastos de alquiler que calculó anteriormente bajo Cómo dividir los gastos y los ingresos de alquiler depende de si se considera que usted usa la unidad habitable como vivienda. Military pay scale Usted usa una unidad habitable como vivienda durante el año tributario si la utiliza para fines personales más de cualquiera de las siguientes que sea mayor: 14 días o el 10% del total de días durante los cuales se les alquila a otras personas a un precio justo de alquiler. Military pay scale Vea ¿Qué es un día de uso personal? , más adelante. Military pay scale Precio justo de alquiler. Military pay scale   Por lo general, un precio justo de alquiler de su propiedad es aquella cantidad que una persona que no sea su pariente estaría dispuesta a pagar. Military pay scale El alquiler que usted cobra no es precio justo de alquiler si es considerablemente menor que los alquileres que se cobran por otras propiedades semejantes en su área. Military pay scale   Si una unidad habitable se usa para propósitos personales en un día en que se alquila a un precio justo de alquiler, no cuente ese día como uso de alquiler al aplicarse el punto (2) anteriormente. Military pay scale En lugar de esto, cuéntelo como día de uso personal al aplicarse los puntos (1) y (2) anteriores. Military pay scale ¿Qué es un día de uso personal?   Un día de uso personal de una unidad habitable es cualquier día en que ésta sea usada por cualquiera de las personas siguientes: Usted o cualquier otra persona con intereses financieros en la unidad, a no ser que se la alquile a otro dueño como su vivienda principal según un acuerdo de financiación de patrimonio neto compartido (definido más adelante). Military pay scale Sin embargo, vea Días usados como vivienda principal antes o después de alquilar , más adelante. Military pay scale Un pariente suyo o de la familia de cualquier otra persona que tenga intereses financieros en la unidad, a no ser que el pariente use la unidad habitable como su vivienda principal y pague un precio justo de alquiler. Military pay scale La familia incluye únicamente a su cónyuge, sus hermanos y hermanas, medios hermanos y medias hermanas, antepasados (padres, abuelos, etc. Military pay scale ) y descendientes directos (hijos, nietos, etc. Military pay scale ). Military pay scale Cualquier persona que, según un acuerdo, le permita a usted que use otra unidad habitable. Military pay scale Cualquier persona que la use a un precio menor que el precio justo de alquiler. Military pay scale Vivienda principal. Military pay scale   Si la otra persona o pariente mencionado en los puntos (1) ó (2) anteriores tiene más de una vivienda, su vivienda principal es generalmente aquélla en que vivió la mayor parte del tiempo. Military pay scale Acuerdo de financiación de patrimonio neto compartido. Military pay scale   Éste es un acuerdo según el cual dos personas o más obtienen intereses financieros no divididos en la totalidad de una misma unidad habitable, inclusive el terreno, por más de 50 años, y uno o más de los copropietarios tiene derecho de ocupar la unidad habitable como su vivienda principal, si paga alquiler al (a los demás) copropietario(s). Military pay scale Donación del uso de propiedad. Military pay scale   Usted usa una unidad habitable para propósitos personales si: Dona el uso de la unidad a una institución de caridad, Dicha institución vende el uso de la unidad en una actividad de recaudación de fondos y El “comprador” usa la unidad. Military pay scale Ejemplos. Military pay scale   Los siguientes ejemplos demuestran cómo determinar los días de uso personal: Ejemplo 1. Military pay scale Usted y su vecino son copropietarios de un condominio en la playa. Military pay scale El año pasado, les alquilaron el condominio a turistas siempre que fuera posible. Military pay scale Nadie usó el condominio como vivienda principal. Military pay scale Su vecino usó el condominio 2 semanas el año pasado; usted no lo utilizó en absoluto. Military pay scale Debido a que su vecino tiene participación en el condominio, se considera que tanto él como usted han usado el condominio para propósitos personales durante esas 2 semanas. Military pay scale Ejemplo 2. Military pay scale Usted y sus vecinos son copropietarios de una casa conforme a un acuerdo de financiación de patrimonio neto compartido. Military pay scale Sus vecinos viven en la casa y le pagan a usted un precio justo de alquiler. Military pay scale Aunque los vecinos tienen intereses financieros en la casa, los días en que ellos viven allí no cuentan como días de uso personal para usted. Military pay scale Eso se debe a que sus vecinos alquilan la casa como su vivienda principal conforme a un acuerdo de financiación de patrimonio neto compartido. Military pay scale Ejemplo 3. Military pay scale Usted posee una propiedad de alquiler que le arrienda a su hijo. Military pay scale Su hijo no tiene interés financiero en esta propiedad. Military pay scale La usa como su vivienda principal y le paga a usted un precio justo de alquiler por la propiedad. Military pay scale El uso de la propiedad por parte de su hijo no representa uso personal por parte de usted porque su hijo la está usando como vivienda principal, no tiene interés financiero en la propiedad y le está pagando a usted un precio justo. Military pay scale Ejemplo 4. Military pay scale Usted le alquila su casa de playa a Josué. Military pay scale Josué le alquila a usted su casa en las montañas. Military pay scale Cada uno paga un precio justo de alquiler. Military pay scale Usted usa su propia casa para fines personales los días en que él la usa porque Josué usa su casa conforme a un acuerdo que le permite a usted usar la casa de él. Military pay scale Días usados para reparaciones y mantenimiento. Military pay scale   Cualquier día que pase trabajando sustancialmente a tiempo completo, reparando y manteniendo (no mejorando) su propiedad, no se cuenta como día de uso personal. Military pay scale No cuente tal día como día de uso personal aunque sus parientes usen la propiedad para actividades recreativas en el mismo día. Military pay scale Días usados como vivienda principal antes o después de alquilar. Military pay scale   Con el fin de determinar si una unidad habitable se usó como vivienda, quizás no tenga que contar como días de uso personal los días en que usó la propiedad como vivienda principal antes o después de haberla alquilado u ofrecido en arrendamiento. Military pay scale No los cuente como días de uso personal si: Usted alquiló o trató de alquilar la propiedad por 12 o más meses seguidos. Military pay scale Usted alquiló o trató de alquilar la propiedad durante un período menor a 12 meses seguidos y el período se terminó porque vendió o canjeó la propiedad. Military pay scale Sin embargo, este requisito especial no es aplicable al dividir gastos entre uso de alquiler y uso personal. Military pay scale Ejemplos. Military pay scale   Los siguientes ejemplos demuestran cómo determinar si usó su propiedad alquilada como vivienda. Military pay scale Ejemplo 1. Military pay scale Usted convirtió el sótano de su casa en un apartamento con un dormitorio, un baño y una cocina pequeña. Military pay scale Les alquiló el apartamento del sótano, a un precio justo de alquiler, a estudiantes universitarios durante el año escolar. Military pay scale Lo alquiló con un contrato de arrendamiento de 9 meses (273 días). Military pay scale Calculó que 27 días son el 10% del total de días en que la vivienda se alquiló a otras personas a un precio justo de alquiler. Military pay scale En el mes de junio (30 días), sus hermanos se alojaron con usted y vivieron en el apartamento del sótano sin pagar alquiler. Military pay scale El apartamento del sótano fue usado como vivienda porque lo usó para propósitos personales por 30 días. Military pay scale Si sus hermanos usaron el apartamento sin pagar alquiler, eso se considera uso personal. Military pay scale El uso personal (30 días) supera el total más alto entre: 14 días o el 10% del total de días durante los cuales fue alquilado (27 días). Military pay scale Ejemplo 2. Military pay scale Usted alquiló el dormitorio para huéspedes en su casa a un precio justo de alquiler durante los fines de semana de la fiesta de Homecoming, de la ceremonia de entrega de diplomas y de fútbol de la universidad local (un total de 27 días). Military pay scale Su cuñada se alojó en el dormitorio, sin pagar alquiler, durante las últimas 3 semanas (21 días) de julio. Military pay scale Usted calculó que el 10% del total de días en que el dormitorio se alquiló a otras personas a un precio justo de alquiler es 3 días. Military pay scale El dormitorio se usó como vivienda porque fue utilizado para propósitos personales por 21 días. Military pay scale Eso supera el total más alto de: 14 días o el 10% de los 27 días durante los cuales se alquiló (3 días). Military pay scale Ejemplo 3. Military pay scale Usted es dueño de un condominio en un lugar turístico. Military pay scale Lo alquiló a un precio justo de alquiler por 170 días durante el año. Military pay scale Por 12 de esos días, el inquilino no pudo usar el condominio y permitió que lo usara usted aunque usted no le reembolsó ninguna parte del alquiler. Military pay scale De hecho, la familia de usted usó el condominio por 10 de esos días. Military pay scale Por lo tanto, se considera que el condominio fue alquilado por 160 días (170 menos 10). Military pay scale Usted calculó que el 10% del total de días en que el dormitorio se alquiló a los demás a un precio justo de alquiler es 16 días. Military pay scale Su familia también usó el condominio por otros 7 días durante el año. Military pay scale Usted usó el condominio como vivienda porque lo usó para propósitos personales por 17 días. Military pay scale Eso supera el total más alto de: 14 días o el 10% de los 160 días durante los cuales fue alquilado (16 días). Military pay scale Uso de alquiler mínimo. Military pay scale   Si usa la unidad habitable como vivienda y la alquila por menos de 15 días durante el año, ese período no se considera actividad de alquiler. Military pay scale Para información adicional, vea Propiedad usada como vivienda, y alquilada menos de 15 días, más adelante. Military pay scale Límite sobre las deducciones. Military pay scale   Alquilar una unidad habitable que se considera una vivienda no es una actividad pasiva. Military pay scale En lugar de ello, si los gastos de alquiler son mayores que los ingresos de alquiler, parte, o tal vez todos los gastos en exceso no pueden utilizarse para compensar ingresos de otras fuentes. Military pay scale Los gastos en exceso que no se pueden utilizar para compensar ingresos de otras fuentes se trasladan al año siguiente y se consideran gastos de alquiler para la misma propiedad. Military pay scale Todos los gastos trasladados al año siguiente estarán sujetos a los límites correspondientes a dicho año. Military pay scale Este límite corresponde a los gastos trasladados a un año posterior aunque no utilice la propiedad como su vivienda en dicho año posterior. Military pay scale   Para calcular los gastos de alquiler deducibles que corresponden al año en curso y los gastos que se trasladan al año que viene, utilice la Hoja de Trabajo 9-1. Military pay scale Cómo Declarar Ingresos y Deducciones Propiedad no usada para fines personales. Military pay scale   Si no usa una unidad habitable para fines personales, vea Cómo Declarar Ingresos y Gastos de Alquiler , más adelante, para saber cómo declarar los ingresos y gastos de alquiler. Military pay scale Propiedad usada para fines personales. Military pay scale   Si usa una unidad habitable para fines personales, la manera en que usted declara sus ingresos y gastos de alquiler depende de si usted usó la unidad habitable como vivienda. Military pay scale Propiedad no usada como vivienda. Military pay scale   Si usted usa una unidad habitable para fines personales, pero no como vivienda, declare todos sus ingresos de alquiler en sus ganancias. Military pay scale Ya que usted usó la unidad habitable para fines personales, usted debe dividir los gastos entre el uso de alquiler y el uso personal, según se describió anteriormente, bajo Cómo Dividir los Gastos . Military pay scale Los gastos correspondientes a su uso personal no son deducibles como gastos de alquiler. Military pay scale   Sin embargo, sus gastos de alquiler deducibles pueden ser mayores que sus ingresos brutos de alquiler. Military pay scale Vea Límites sobre las Pérdidas de Alquiler , más adelante. Military pay scale Propiedad usada como vivienda, y alquilada menos de 15 días. Military pay scale   Si usa una unidad habitable como vivienda, y la alquila menos de 15 días durante el año, se considera que su función principal no es de alquiler, y no debe ser declarada en el Anexo E (Formulario 1040). Military pay scale No se le requiere declarar sus ingresos ni gastos de alquiler provenientes de esta actividad. Military pay scale Los gastos, incluso los intereses hipotecarios que reúnen los requisitos, impuestos sobre los bienes raíces, y toda pérdida por hecho fortuito que reúna los requisitos se deben declarar de la manera normalmente permitida, en el Anexo A (Formulario 1040). Military pay scale Vea las Instrucciones del Anexo A (Formulario 1040) para más información acerca de cómo deducir estos gastos. Military pay scale Propiedad usada como vivienda, y alquilada 15 días o más. Military pay scale   Si usa una unidad habitable como vivienda y la alquila 15 días o más durante el año, incluya todos los ingresos de alquiler en sus ganancias. Military pay scale Ya que usted usó la unidad habitable para fines personales, usted debe dividir sus gastos entre el uso de alquiler y el uso personal, según se describió anteriormente, bajo Cómo Dividir los Gastos . Military pay scale Los gastos correspondientes al uso personal no son deducibles como gastos de alquiler. Military pay scale   Si recibió una utilidad neta por alquilar la unidad habitable por el año (es decir, si sus ingresos de alquiler son mayores que el total de sus gastos de alquiler, incluyendo la depreciación), deduzca todos sus gastos de alquiler. Military pay scale No necesitará usar la Hoja de Trabajo 9-1. Military pay scale   Sin embargo, si usted tuvo una pérdida neta por alquilar la unidad habitable ese año, la deducción por ciertos gastos de alquiler está limitada. Military pay scale Para calcular sus gastos de alquiler deducibles, y toda cantidad traspasable al año siguiente, use la Hoja de Trabajo 9-1. Military pay scale Depreciación Usted recupera el costo de su propiedad que produce ingresos a través de deducciones tributables anuales. Military pay scale Esto se hace depreciando la propiedad; es decir, deduciendo una parte de su costo cada año en su declaración de impuestos. Military pay scale Hay tres factores que determinan la cantidad de depreciación que usted puede deducir cada año: (1) su base en la propiedad, (2) el período de recuperación de la propiedad y (3) el método de depreciación que se usa. Military pay scale No puede simplemente deducir como gastos sus pagos de hipoteca o capital o el costo de muebles, instalaciones fijas y equipo. Military pay scale Usted puede deducir depreciación solamente sobre la parte de su propiedad que se usa para fines de alquiler. Military pay scale La depreciación reduce su base para calcular la ganancia o la pérdida sobre una venta o intercambio futuro. Military pay scale Quizás tenga que usar el Formulario 4562, en inglés, para calcular y declarar la depreciación. Military pay scale Vea Cómo Declarar Ingresos y Gastos de Alquiler , más adelante. Military pay scale Impuesto mínimo alternativo. Military pay scale   Si utiliza la depreciación acelerada, es posible que esté sujeto al impuesto mínimo alternativo. Military pay scale La depreciación acelerada le permite deducir más depreciación más temprano en el periodo de recuperación de la que podría deducir si utilizara el método de la depreciación uniforme (la misma deducción cada año). Military pay scale Declaración de la cantidad correcta de depreciación. Military pay scale   Usted debería declarar la cantidad correcta de depreciación cada año tributario. Military pay scale Si no ha declarado toda la cantidad de depreciación que tenía derecho a deducir, aún tiene que reducir el valor de la base de la propiedad por la cantidad total de depreciación que hubiera podido deducir. Military pay scale   Si dedujo una cantidad incorrecta de depreciación para propiedad en un año cualquiera, puede hacer una corrección para ese año presentando el Formulario 1040X, Amended U. Military pay scale S. Military pay scale Individual Income Tax Return (Declaración enmendada del impuesto federal sobre el ingreso personal de los Estados Unidos), en inglés. Military pay scale Si no se le permite hacer la corrección en una declaración enmendada, puede cambiar su método contable para declarar la cantidad correcta de depreciación. Military pay scale Vea Claiming the Correct Amount of Depreciation (Declaración de la cantidad correcta de depreciación), en el capítulo 2 de la Publicación 527, en inglés, para más información. Military pay scale Cambio de método contable para deducir depreciación no declarada. Military pay scale   Para cambiar su método contable, normalmente tiene que presentar el Formulario 3115, Application for Change in Accounting Method (Solicitud para el cambio de método contable), en inglés, para obtener la autorización del Servicio de Impuestos Internos. Military pay scale En algunos casos, puede recibir autorización automática. Military pay scale Para más información, vea el capítulo 1 de la Publicación 946, en inglés. Military pay scale Terreno. Military pay scale   No puede depreciar el costo del terreno porque normalmente el terreno no se desgasta, no se vuelve obsoleto, ni se agota. Military pay scale Los costos para despejar y nivelar el terreno, junto con aquéllos para plantar y jardinear, normalmente forman parte del costo del terreno y no se pueden depreciar. Military pay scale Información adicional. Military pay scale   Vea la Publicación 527, en inglés, para información sobre cómo depreciar propiedad de alquiler y vea la Publicación 946, en inglés, para más información sobre la depreciación. Military pay scale Límites sobre las Pérdidas de Alquiler Si tiene alguna pérdida de su actividad de alquiler de bienes raíces, dos clases de reglas pueden limitar la cantidad que puede deducir de las pérdidas. Military pay scale Tiene que considerar estas reglas en el mismo orden a continuación. Military pay scale Reglas sobre el monto de riesgo. Military pay scale Estas reglas son aplicadas primero si hay inversión en su actividad de alquiler de bienes raíces por la cual usted no tiene monto de riesgo. Military pay scale Esto es aplicable sólo si la propiedad de bienes raíces fue puesta en uso después de 1986. Military pay scale Límites sobre las actividades pasivas. Military pay scale Por lo general, las actividades relacionadas con el alquiler de bienes raíces son consideradas como actividades pasivas y las pérdidas no son deducibles al menos que tenga ingresos de otras actividades pasivas para compensar las pérdidas. Military pay scale Sin embargo, existen excepciones. Military pay scale Reglas sobre el Monto de Riesgo Podría estar sujeto a las reglas sobre el monto de riesgo si tiene: Una pérdida de una actividad de una ocupación o negocio o para generar ingresos, y Cantidades invertidas en la actividad por la cual usted no tiene un riesgo completo. Military pay scale Las pérdidas provenientes de la posesión de bienes raíces (aparte de propiedades minerales) puestos en uso antes de 1987 no están sujetas a las reglas sobre el monto de riesgo. Military pay scale Por lo general, cualquier pérdida de una actividad sujeta a las reglas sobre el monto de riesgo se permite solamente según la cantidad total que tenga en riesgo en la actividad al final del año tributario. Military pay scale Se considera que usted está en una actividad de riesgo según el dinero y la base ajustada de otras propiedades que haya aportado en la actividad y ciertas cantidades que haya recibido en préstamo para la actividad. Military pay scale Vea la Publicación 925, en inglés, para más información. Military pay scale Límites sobre las Actividades Pasivas Por lo general, todas las actividades relacionadas con el alquiler de bienes raíces (excepto las de ciertos agentes de bienes raíces, más adelante) son actividades pasivas. Military pay scale En este contexto, una actividad de alquiler es aquélla mediante la cual recibe ingresos principalmente por el uso de propiedad tangible, en lugar de servicios. Military pay scale Límites sobre las deducciones y los créditos de actividades pasivas. Military pay scale    Las deducciones o pérdidas generadas por actividades pasivas están limitadas. Military pay scale Por lo general, usted no puede compensar los ingresos, salvo aquéllos pasivos, con pérdidas provenientes de actividades pasivas. Military pay scale Tampoco puede compensar los impuestos sobre el ingreso, a menos que sea ingreso pasivo, con créditos que resulten de actividades pasivas. Military pay scale Toda pérdida o crédito excedente se traspasa al año tributario siguiente. Military pay scale   Para una explicación detallada de estas reglas, vea la Publicación 925, en inglés. Military pay scale    Posiblemente tenga que completar el Formulario 8582, en inglés, para calcular la cantidad de cualquier pérdida de actividad pasiva del año tributario en curso para todas las actividades y la cantidad de la pérdida por actividades pasivas permitida en su declaración de impuestos. Military pay scale Agentes de bienes raíces. Military pay scale   Las actividades de alquiler en las cuales participó materialmente durante el año no son actividades pasivas si, en ese año, usted era agente de bienes raíces. Military pay scale Para una explicación detallada de los requisitos, vea la Publicación 527, en inglés. Military pay scale Para una explicación detallada de la participación material, vea la Publicación 925, en inglés. Military pay scale Excepción por el Uso Personal de una Unidad Habitable Si usted utilizó la propiedad de alquiler como su hogar durante el año, todo ingreso, deducción, ganancia o pérdida que le corresponde a dicho uso no se tomará en cuenta para propósitos del límite sobre la pérdida de actividades pasivas. Military pay scale En vez de eso, siga las reglas que se explican bajo el tema titulado Uso Personal de una Unidad Habitable (Incluyendo una Casa de Vacaciones) , anteriormente. Military pay scale Excepción para Actividades de Alquiler de Bienes Raíces con Participación Activa Si usted o su cónyuge participaron activamente en una actividad pasiva de alquiler de bienes raíces, quizás podría deducir de su ingreso no pasivo hasta $25,000 en pérdidas provenientes de dicha actividad. Military pay scale Este descuento especial es una excepción a la regla general que no admite las pérdidas que excedan del monto de los ingresos procedentes de actividades pasivas. Military pay scale De igual modo, usted quizás podría compensar los impuestos con créditos de hasta $25,000 de ingresos no pasivos que provengan de dicha actividad después de tomar en consideración cualquier pérdida permitida por esta excepción. Military pay scale Participación activa. Military pay scale   Usted participó activamente en una actividad de bienes raíces de alquiler si usted (y su cónyuge) era(n) dueño(s) de por lo menos el 10% de la propiedad alquilada y tomó decisiones de administración o hizo las gestiones para que otros proveyeran servicios (tales como reparaciones) de manera importante y bona fide (de buena fe). Military pay scale Las decisiones de administración que pueden contar como participación activa incluyen el aprobar inquilinos nuevos, decidir términos de alquiler, aprobar gastos y decisiones semejantes. Military pay scale Descuento especial máximo. Military pay scale   El descuento especial máximo es: $25,000 para solteros y casados que presenten una declaración conjunta para el año tributario, $12,500 para casados que presenten la declaración por separado para el año tributario y que hayan vivido separados de sus cónyuges en todo momento del año tributario y $25,000 para un caudal hereditario calificado, menos el descuento especial al que tiene derecho el cónyuge sobreviviente. Military pay scale   Si sus ingresos brutos ajustados modificados (MAGI, por sus siglas en inglés) son $100,000 o menos ($50,000 o menos si son casados que presentan la declaración por separado), puede deducir la pérdida hasta la cantidad especificada arriba. Military pay scale Si su MAGI es superior a $100,000 (superior a $50,000 si son casados que presentan la declaración por separado), el descuento especial se limita al 50% de la diferencia entre $150,000 ($75,000 si son casados que presentan la declaración por separado) y su MAGI. Military pay scale   Por lo general, si su MAGI es $150,000 o más ($75,000 si son casados que presentan la declaración por separado), no hay descuento especial. Military pay scale Información adicional. Military pay scale   Vea la Publicación 925, en inglés, para obtener más información acerca de los límites sobre las pérdidas pasivas, incluida información sobre el trato de créditos y de pérdidas pasivas no permitidas sin usar y el trato de ganancias y pérdidas devengadas por enajenación de una actividad pasiva. Military pay scale Cómo Declarar Ingresos y Gastos de Alquiler El formulario básico para declarar ingresos y gastos de alquiler residencial es el Anexo E (Formulario 1040). Military pay scale Sin embargo, no utilice ese anexo para declarar una actividad sin fines de lucro. Military pay scale Consulte Alquiler sin Fines de Lucro , anteriormente. Military pay scale Prestación de servicios sustanciales. Military pay scale   Si proporciona servicios sustanciales que sean principalmente para la comodidad del inquilino, tales como limpieza regular, cambio de ropa de cama o servicio de criado doméstico, usted tiene que declarar los ingresos y gastos de alquiler en el Anexo C (Formulario 1040), Profit or Loss From Business (Ganancia o pérdida de negocios), o el Anexo C-EZ (Formulario 1040), Net Profit From Business (Sole Proprietorship) (Utilidad neta de negocios (empresa con dueño único)), en inglés. Military pay scale Los servicios sustanciales no incluyen el abastecimiento de calefacción y luz, limpieza de áreas públicas, recogida de basura, etcétera. Military pay scale Para más información, vea la Publicación 334, Tax Guide for Small Business (Guía de impuestos para pequeños negocios), en inglés. Military pay scale Puede también estar obligado a pagar el impuesto del trabajo por cuenta propia sobre su ingreso de alquiler utilizando el Anexo SE (Formulario 1040), Self-Employment Tax (Impuesto del trabajo por cuenta propia). Military pay scale    Use el Formulario 1065, U. Military pay scale S. Military pay scale Return of Partnership Income (Declaración de ingresos de sociedades colectivas de los Estados Unidos), en inglés, si su actividad de alquiler es de una sociedad colectiva (incluyendo una sociedad colectiva con su cónyuge a menos que sea una empresa conjunta que reúne los requisitos). Military pay scale Empresa conjunta que reúne los requisitos. Military pay scale   Si usted y su cónyuge cada uno participan materialmente como los únicos socios de un negocio de bienes raíces del cual la posesión y operación es conjunta, y presentan una declaración conjunta para el año tributario, pueden elegir conjuntamente que se les considere como si fueran una empresa conjunta que reúne los requisitos en vez de una sociedad colectiva. Military pay scale En la mayoría de los casos, esta elección no aumentará el total adeudado de impuestos en la declaración conjunta, pero sí le provee a cada uno un crédito por los ingresos del Seguro Social, en los cuales se basan los beneficios de jubilación, y para la cobertura de Medicare, si sus ingresos de alquiler están sujetos al impuesto sobre el trabajo por cuenta propia. Military pay scale Para más información, vea la Publicación 527, en inglés. Military pay scale Formulario 1098, Mortgage Interest Statement (Informe de intereses hipotecarios), en inglés. Military pay scale    Si le pagó $600 o más en intereses hipotecarios sobre su propiedad de alquiler a alguna persona, usted debería recibir el Formulario 1098 o un informe semejante que señale los intereses que pagó para el año. Military pay scale Si usted y por lo menos otra persona (aparte de su cónyuge si presenta una declaración conjunta) fueron responsables de intereses sobre la hipoteca y pagaron dichos intereses y la otra persona recibió el Formulario 1098, declare su parte de los intereses en la línea 13 del Anexo E (Formulario 1040). Military pay scale Adjunte una nota a su declaración de impuestos mostrando el nombre y la dirección de la otra persona. Military pay scale En el margen izquierdo del Anexo E, al lado de la línea 13, escriba “See attached” (Vea información adjunta). Military pay scale Anexo E (Formulario 1040) Si alquila edificios, habitaciones o apartamentos y provee solamente servicios básicos, tales como calefacción, luz, servicios de basura, etc. Military pay scale , normalmente declararía sus ingresos y gastos de alquiler en la Parte I del Anexo E (Formulario 1040). Military pay scale Enumere la lista de sus ingresos, gastos y depreciación totales para cada propiedad de alquiler. Military pay scale Asegúrese de anotar el número de días de alquiler a un precio justo de alquiler y días de uso personal en la línea 2. Military pay scale Si tiene más de tres propiedades de alquiler o de regalía, complete y adjunte cuantos Anexos E sean necesarios para enumerar las propiedades. Military pay scale Complete las líneas 1 y 2 para cada propiedad. Military pay scale No obstante, llene las líneas 23a a 26 solamente en un Anexo E. Military pay scale En la línea 18 de la página 1 del Anexo E, anote la depreciación que reclama por cada propiedad. Military pay scale Para averiguar si tiene que adjuntar el Formulario 4562, en inglés, vea la sección titulada Form 4562 (Formulario 4562), bajo el capítulo 3 de la Publicación 527, en inglés. Military pay scale Si tiene una pérdida de su actividad de alquiler de bienes raíces, tal vez tenga que completar uno o ambos de los siguientes formularios. Military pay scale Formulario 6198, At-Risk Limitations (Límites sobre el monto en riesgo), en inglés. Military pay scale Vea Reglas sobre el Monto de Riesgo , anteriormente. Military pay scale También vea la Publicación 925, en inglés. Military pay scale Formulario 8582, Passive Activity Loss Limitations (Limitaciones de pérdidas de actividad pasiva), en inglés. Military pay scale Vea Límites sobre las Actividades Pasivas , anteriormente. Military pay scale La página 2 del Anexo E se utiliza para declarar ingresos o pérdidas provenientes de sociedades colectivas, sociedades anónimas de tipo S, herencias, fideicomisos y negocios hipotecarios de inversiones en bienes raíces. Military pay scale Si necesita usar la página 2 del Anexo E, asegúrese de usar la página 2 del mismo Anexo E que utilizó para anotar su actividad de alquiler en la página 1. Military pay scale También incluya la cantidad de la línea 26 (Parte I) en la línea 41 (Parte V), “Total income or (loss)” (Total de ingreso o (pérdida)). Military pay scale Hoja de Trabajo 9-1. Military pay scale Hoja de Trabajo para Calcular las Deducciones de Alquiler para una Unidad Habitable que se Usa como Vivienda Utilice esta hoja de trabajo solamente si contesta “Sí” a todas las preguntas siguientes: ¿Usó la unidad habitable como vivienda este año? Vea Unidad Habitable Usada como Vivienda . Military pay scale ¿Alquiló la unidad habitable a un precio justo de alquiler por 15 días o más este año? ¿Es el total de sus gastos de alquiler y de depreciación mayor que sus ingresos de alquiler? PARTE I. Military pay scale Porcentaje del Uso de Alquiler A. Military pay scale Número total de días en los que la vivienda estuviese disponible para ser alquilada a un precio justo de alquiler A. Military pay scale       B. Military pay scale Número total de días en los que la vivienda estuviese disponible para ser alquilada (línea A) pero sin alquilar B. Military pay scale       C. Military pay scale Número total de días de uso de alquiler. Military pay scale Reste la línea B de la línea A C. Military pay scale       D. Military pay scale Total de días de uso personal (incluyendo días en los que se haya alquilado a un precio menor del precio justo de alquiler) D. Military pay scale       E. Military pay scale Total de días de uso de alquiler y de uso personal. Military pay scale Sume las líneas C y D E. Military pay scale       F. Military pay scale Porcentaje de gastos permitidos de alquiler. Military pay scale Divida la línea C por la línea E     F. Military pay scale   PARTE II. Military pay scale Gastos de Alquiler Permisibles 1. Military pay scale Anote los alquileres recibidos 1. Military pay scale   2a. Military pay scale Anote la parte de los intereses hipotecarios sobre la vivienda deducibles y primas de seguro hipotecario calificadas, correspondiente al alquiler (vea las instrucciones) 2a. Military pay scale       b. Military pay scale Anote la parte de los impuestos de bienes raíces correspondiente al alquiler b. Military pay scale       c. Military pay scale Anote la parte de las pérdidas personales deducibles causadas por hechos fortuitos o robos correspondiente al alquiler (vea las instrucciones) c. Military pay scale       d. Military pay scale Anote los gastos directos de alquiler (vea las instrucciones) d. Military pay scale       e. Military pay scale Gastos de alquiler totalmente deducibles. Military pay scale Sume las líneas 2a a 2d. Military pay scale Anote los gastos aquí y en las líneas correspondientes del Anexo E (vea las instrucciones) 2e. Military pay scale   3. Military pay scale Reste la línea 2e de la línea 1. Military pay scale Si es cero o menos, anote −0− 3. Military pay scale   4a. Military pay scale Anote la parte de los gastos relacionados directamente con el funcionamiento o el mantenimiento de la unidad habitable (tales como reparaciones, seguro y servicios públicos) correspondiente al alquiler 4a. Military pay scale       b. Military pay scale Anote la parte de los intereses hipotecarios excedentes y primas de seguro hipotecario calificadas, correspondiente al alquiler (vea las instrucciones) b. Military pay scale       c. Military pay scale Gastos de funcionamiento trasladados de la hoja de trabajo de 2012 c. Military pay scale       d. Military pay scale Sume las líneas 4a a 4c d. Military pay scale       e. Military pay scale Gastos permisibles. Military pay scale Anote la cantidad de la línea 3 o la línea 4d, la que sea menor (vea las instrucciones) 4e. Military pay scale   5. Military pay scale Reste la línea 4e de la línea 3. Military pay scale Si es cero o menos, anote −0− 5. Military pay scale   6a. Military pay scale Anote la parte de las pérdidas excedentes por hechos fortuitos y robos correspondiente al alquiler (vea las instrucciones) 6a. Military pay scale       b. Military pay scale Anote la depreciación de la parte de la unidad habitable correspondiente al alquiler b. Military pay scale       c. Military pay scale Excedente de pérdidas por hecho fortuito y depreciación trasladado de la hoja de trabajo de 2012 c. Military pay scale       d. Military pay scale Sume las líneas 6a a 6c d. Military pay scale       e. Military pay scale Pérdidas excedentes permisibles por hechos fortuitos, robos y depreciación. Military pay scale Anote la cantidad de la línea 5 o la línea 6d, la que sea menor (vea las instrucciones) 6e. Military pay scale   PARTE III. Military pay scale Gastos no Permitidos Trasladados al Año Siguiente 7a. Military pay scale Gastos de funcionamiento a trasladarse al año siguiente. Military pay scale Reste la línea 4e de la línea 4d 7a. Military pay scale   b. Military pay scale Pérdidas excedentes por hechos fortuitos, robos y depreciación a trasladarse al año siguiente. Military pay scale  Reste la línea 6e de la línea 6d b. Military pay scale   Instrucciones de la Hoja de Trabajo 9-1. Military pay scale Hoja de Trabajo para Calcular las Deducciones de Alquiler para una Unidad Habitable que se Usa como Vivienda Precaución. Military pay scale Utilice el porcentaje calculado en la línea F de la Parte I para calcular las partes correspondientes al alquiler a anotar en las líneas 2a-2c, 4a-4b y 6a-6b de la Parte II. Military pay scale Línea 2a. Military pay scale Calcule los intereses hipotecarios sobre la unidad habitable que podría deducir en el Anexo A como si no la hubiera alquilado. Military pay scale No incluya intereses sobre un préstamo que no benefició a la unidad habitable. Military pay scale Por ejemplo, no incluya intereses de un préstamo sobre el valor líquido de la vivienda que se utilizó para saldar tarjetas de crédito u otros préstamos personales, comprar un auto o pagar gastos de enseñanza superior. Military pay scale Incluya intereses de un préstamo que se haya utilizado para comprar, construir o mejorar la unidad habitable o para refinanciar tal préstamo. Military pay scale Incluya la parte de estos intereses correspondientes al alquiler en el total que anote en la línea 2a de la hoja de trabajo. Military pay scale   Calcule las primas de seguro hipotecario calificadas sobre la unidad habitable que podría deducir en la línea 13 del Anexo A como si no la hubiera alquilado. Military pay scale Vea las Instrucciones del Anexo A. Military pay scale No obstante, calcule el ingreso bruto ajustado (línea 38 del Formulario 1040) sin incluir ingresos y gastos de alquiler de la unidad habitable. Military pay scale Vea la sección titulada Línea 4b más adelante, para deducir parte de las primas de seguro hipotecario calificadas no permitidas conforme al límite del ingreso bruto ajustado. Military pay scale Incluya la parte de la cantidad correspondiente a alquiler de la línea 13 del Anexo A en el total que se anota en la línea 2a de la hoja de trabajo. Military pay scale   Nota: No presente este Anexo A ni lo utilice para calcular la cantidad a deducir en la línea 13 de dicho anexo. Military pay scale En vez de esto, calcule la parte personal en un Anexo A distinto. Military pay scale Si ha deducido intereses hipotecarios o primas de seguro hipotecario calificadas sobre la unidad habitable en otros formularios, como los Anexos C o F, no se olvide de restar dicha cantidad de la deducción anotada en el Anexo A. Military pay scale           Línea 2c. Military pay scale Calcule las pérdidas causadas por hechos fortuitos o robos relacionadas con la unidad habitable que podría deducir en el Anexo A como si no la hubiera alquilado. Military pay scale Para hacerlo, complete la Sección A del Formulario 4684, Casualties and Thefts (Hechos fortuitos y robos), en inglés, tratando las pérdidas como pérdidas personales. Military pay scale Si alguna parte de la pérdida se debe a un desastre declarado como tal por el gobierno federal, vea las Instrucciones del Formulario 4684. Military pay scale En la línea 17 del Formulario 4684, anote el 10% de su ingreso bruto ajustado, calculado sin sus ingresos de alquiler y gastos de alquiler procedentes de la unidad habitable. Military pay scale Anote la parte del resultado correspondiente al alquiler de la línea 18 del Formulario 4684 en la línea 2c de esta hoja de trabajo. Military pay scale   Nota: No presente este Formulario 4684 ni lo utilice para calcular sus pérdidas personales en el Anexo A. Military pay scale En lugar de ello, calcule la parte personal en un Formulario 4684 por separado. Military pay scale           Línea 2d. Military pay scale Anote el total de sus gastos de alquiler que están directamente relacionados solamente con la actividad de alquiler. Military pay scale Éstos incluyen intereses sobre préstamos que se utilizan para actividades de alquiler que no sean las de comprar, construir o mejorar la unidad habitable. Military pay scale También incluya los honorarios de agencia de alquiler, la publicidad, los útiles de oficina y la depreciación sobre equipo de oficina que se usó en su actividad de alquiler. Military pay scale           Línea 2e. Military pay scale Puede deducir las cantidades de las líneas 2a, 2b, 2c y 2d como gastos de alquiler en el Anexo E aun cuando los gastos de alquiler sean mayores que el ingreso de alquiler. Military pay scale Anote las cantidades de las líneas 2a, 2b, 2c y 2d en las líneas correspondientes del Anexo E. Military pay scale           Línea 4b. Military pay scale En la línea 2a, usted anotó la parte de los intereses hipotecarios y primas de seguro hipotecario calificadas correspondiente al alquiler que podría deducir en el Anexo A si no hubiera alquilado la vivienda. Military pay scale Si tenía intereses hipotecarios y primas de seguro hipotecario calificadas adicionales que no serían deducibles en el Anexo A debido a límites correspondientes a los mismos, anote en la línea 4b de esta hoja de trabajo la parte de alquiler de esas cantidades en exceso. Military pay scale No incluya intereses de un préstamo que no haya beneficiado la unidad habitable (como se explicó en las instrucciones para la línea 2a). Military pay scale           Línea 4e. Military pay scale Puede deducir las cantidades de las líneas 4a, 4b y 4c como gastos de alquiler en el Anexo E sólo hasta el punto en el que no superen la cantidad de la línea 4e. Military pay scale *           Línea 6a. Military pay scale Para encontrar la parte de las pérdidas excedentes por hechos fortuitos o robos correspondientes al alquiler, utilice el Formulario 4684 que preparó para la línea 2c de esta hoja de trabajo. Military pay scale   A. Military pay scale Anote la cantidad de la línea 10 del Formulario 4684       B. Military pay scale Anote la parte de alquiler de la línea A       C. Military pay scale Anote la cantidad de la línea 2c de esta hoja de trabajo       D. Military pay scale Reste la línea C de la línea B. Military pay scale Anote el resultado aquí y en la línea 6a de esta hoja de trabajo               Línea 6e. Military pay scale Puede deducir las cantidades de las líneas 6a, 6b y 6c como gastos de alquiler en el Anexo E sólo en la medida en que no superen la cantidad de la línea 6e. Military pay scale * *Asignación de la deducción limitada. Military pay scale Si no puede deducir toda la cantidad en la línea 4d o 6d este año, puede asignar la deducción permisible según le convenga entre los gastos incluidos en las líneas 4d o 6d. Military pay scale Anote la cantidad que asigne a cada gasto en la línea correspondiente de la Parte I del Anexo E. Military pay scale